Avaliação Imobiliária

Os serviços de Avaliação abrangem todas as áreas ou sectores de mercado seja de equipamentos ou imóveis, independentemente do uso, afetação ou classificação urbanística.

Na elaboração dos relatórios, o método ou métodos utilizados, baseiam-se no critério do maior e melhor uso, potencial ou existente, mas sempre de acordo com as normas definidas pelo I.V.S. (International Valutation Standards), pelo E.V.S. (European Valutation Standards) e pela C.M.V.M. (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários).

Avaliação Imobiliária e Finalidades

A H&LP disponibiliza-se para avaliar os seguintes imóveis:

  • Terrenos/Prédios Rústicos ou Urbanos: Apartamentos, Moradias, Quintas, Herdades, Prédios, Hotéis, Estalagens e similares, Armazéns, Garagens, Estacionamentos, Terrenos, Escritórios, Espaços Comerciais, entre outros;
  • Equipamentos Industriais;
  • Trespasses;
  • Benfeitorias (explorações agrícolas);
  • Outros

Os imóveis são avaliados para efeitos de Divisão de Heranças, Transação (compra/venda/arrendamento), Crédito Hipotecário, Contabilísticos, Judiciais, Processos de Insolvência, Seguros, Expropriações, Tributário, entre outros.

Metodologia

A H&LP apresenta uma metodologia de abordagem aos serviços requisitados com a seguinte ordem cronológica:

  • Visita/Vistoria;
  • Compilação de informação documental;
  • Enquadramento Urbanístico – Condicionamentos;
  • Estudo de Mercado;
  • Tratamento de Informação;
  • Cálculos;
  • Elaboração da Versão provisória do relatório;
  • Validação Interna;
  • Validação do Cliente;
  • Versão Definitiva do Relatório;
  • Entrega do relatório nos suportes requisitados pelo Cliente;

Documentos

A H&LP necessita de uma base documental que inclui informação constante da:

  • Caderneta Predial;
  • Registo do Conservatório do Registo Predial;

A título complementar, dependendo da natureza da avaliação, poderemos solicitar outros documentos, tais como:

  • Licença de Utilização;
  • Alvará de Licença de Construção;
  • Licença de Habitabilidade;
  • Consulta e Pareceres de Entidades (Edifícios Classificados);
  • Plantas de condicionantes e normas do PDM;
  • Plantas;
  • Contratos de arrendamento;
  • Contrato de exploração/concessão;
  • Projectos;
  • Licenças de Obras;
  • Contractos de Empreitadas;
  • Outros;

Áreas/Sectores

Setores de atuação

Comercial /Empresarial – Centros Comerciais, Restaurantes, Cafés, Lojas, Escritórios, Parques de Estacionamento, Bombas de Gasolina, Parqueamentos, Armazéns, Edifícios de escritórios, outros;

Habitação – Apartamentos, Moradias, Quintas, Herdades, Parqueamentos, Edifícios Plurifamiliares, Edifícios Unifamiliares;

Serviços – Lares, Hospitais, Clínicas, outros;

Turismo – Hotéis, Campos de Golfe, Residenciais, Estalagens, Apartotéis, outros;

Outros – Terrenos Rústicos e Urbanos, Infra-estruturas Publicas, Actividades de Exploração de Inertes;

Métodos e Normas

Metodologias

Como empresa inscrita na CMVM a H&LP tem toda a equipa de peritos individualmente inscritos na CMVM tal como disposto no nº2 do artº 3 do DL 153/2015. A H&LP respeita integralmente as exigências do Regulamento da CMVM nº 2/2002 (com as alterações introduzidas pelo regulamento da CMVM nº1/2005) que regem os Critérios de Avaliação e Peritos Avaliadores de Imóveis de Fundos de Investimento Imobiliário e de acordo com as exigências das Normas Regulamentares do Instituto de Seguros nº7/2007-R e 9/2007-R que regem os Critérios de Avaliação e Peritos Avaliadores de Imóveis de Fundos de Pensões.

Qualquer um dos colaboradores, assim como a empresa encontram-se segurados pelo maior valor de Capital exigido por lei, 500.000,00 €.

Em outros tipos de avaliação a H&LP recorre a métodos baseados no valor de mercado, nomeadamente o método do Valor Residual Dinâmico, Método do Valor Residual Estático, Fluxo de Caixa Descontado e ainda a métodos para avaliações mais específicas como o Método do Custo de Reposição. Qualquer que seja o método ou métodos utilizados, a escolha da alternativa é sempre com base no critério do maior e melhor uso potencial ou existente.

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